存(cun)量首套房贷利率于9月25日起下调(diao) 切实减轻住民住房消费负担,调(diao)解,存(cun)款,乞贷人
中国网(wang)财经9月25日讯(xun)(记者 王(wang)金瑞)存(cun)量首套住房存(cun)款利率于9月25日起下调(diao)。“调(diao)解后，我的(de)房贷利率从LPR+108BP下调(diao)了108BP至LPR+0BP，每个月还款较之前足足淘汰了快要2000元。”来自北京的(de)刘(liu)老师表示，这(zhe)次利率调(diao)解大(da)大(da)节省了他的(de)房贷利息(xi)付(fu)出，减轻了每个月的(de)还贷压力。
正(zheng)在此(ci)之前，央行、国度金融监督(du)管理总局联合发布《关(guan)于低落(luo)存(cun)量首套住房存(cun)款利率有(you)关(guan)事项的(de)通知》，明确(que)自2023年9月25日起，银行将(jiang)开始下调(diao)存(cun)量首套住房商业(ye)性(xing)个人住房存(cun)款利率水平。
中国网(wang)财经记者注意到，目前多家银行已(yi)经出台实施细则，对符合调(diao)解前提(ti)的(de)存(cun)量住房存(cun)款举行统一(yi)批量调(diao)解，利率调(diao)解效果将(jiang)通过短信告知乞贷人。
9月25日，农行发布公告称，凭据工作安排，9月25日该行已(yi)对符合首套住房存(cun)款利率政策的(de)存(cun)量个人住房存(cun)款主动实施利率批量下调(diao)。存(cun)量房贷利率下调(diao)于调(diao)解当(dang)日生效，此(ci)次调(diao)解没有(you)溯及既(ji)往，之前的(de)房贷利息(xi)没有(you)作调(diao)解。该行将(jiang)分批次向客户发送短信告知利率调(diao)解效果。乞贷人也可通过该行掌(zhang)上银行、存(cun)款经办(ban)行等渠道查询利率调(diao)解效果。
“我的(de)房贷利率由(you)此(ci)前的(de)4.89%(LPR4.3%+59BPS)调(diao)解为(wei)4.3%。”重(zhong)庆区域的(de)李女士(shi)表示，依照目前其存(cun)款余额50万(wan)较量争论，她每年的(de)利息(xi)付(fu)出将(jiang)节省2115元，不管是用于未来子女读书还是医疗，都是减轻了家庭的(de)经济压力。
“得知存(cun)量首套住房存(cun)款利率调(diao)解的(de)相干政策后，我主动联系了银行工作人员，了解到我的(de)住房存(cun)款可以由(you)4.9%下调(diao)至4.0%，下调(diao)后至存(cun)款到期日可以淘汰14万(wan)多存(cun)款总利息(xi)，每个月还款金额可以淘汰700元。”正(zheng)在台州工作的(de)李老师称。
值得关(guan)注的(de)是，对付(fu)“二套转首套”认定(ding)等需请求后实施利率下调(diao)的(de)乞贷人，可通过线上、线下渠道提(ti)出请求办(ban)理。
建行于9月24日发布的(de)公告表示，9月25日起，该行将(jiang)正(zheng)在手(shou)机银行APP、“建行伶俐个贷”小程序(xu)等渠道上线“二套转首套请求复核功(gong)能”，乞贷人可点击(ji)“存(cun)量房贷利率调(diao)解”-“请求复核”，选(xuan)择复核范例“首套、非首套认定(ding)效果”，上传请求认定(ding)为(wei)首套房贷的(de)证实材料，填写联系体式格(ge)局等信息(xi)。乞贷人也可照顾身份(fen)证件、首套房贷证实材料至该行营业(ye)网(wang)点办(ban)理。
“调(diao)解之后，我的(de)房贷利率将(jiang)由(you)4.89%降(jiang)到4.2%，200万(wan)的(de)房贷每个月月供能少1150元。” 正(zheng)在上海工作的(de)张(zhang)老师表示，他于2019年正(zheng)在上海买(mai)房时，由(you)于此(ci)前正(zheng)在老家有(you)过一(yi)笔购房存(cun)款纪录，其时依照二套房贷利率标准正(zheng)在中行上海市分行办(ban)理住房按揭存(cun)款。目前，他正(zheng)在上海没有(you)其他住房，符合本次利率调(diao)解范围，可认定(ding)为(wei)首套房贷利率，这(zhe)次调(diao)解之后，按25年存(cun)款剩余期限较量争论，算计可淘汰约34.5万(wan)元利息(xi)付(fu)出。
除(chu)此(ci)之外，多家银行表示，如个人住房存(cun)款当(dang)前处于没有(you)良(liang)状况，乞贷人需要送还积欠本金及利息(xi)后再(zai)请求调(diao)解利率。
招联金融首席研讨员董希淼表示，低落(luo)存(cun)量首套房贷利率，具(ju)有(you)“一(yi)箭三雕”的(de)感化：一(yi)是有(you)助(zhu)于淘汰乞贷人房贷利息(xi)付(fu)出，稳定(ding)和扩大(da)住房消费需求，进而增进房地产市场康健平稳进展；二是有(you)助(zhu)于缩窄存(cun)量房贷与(yu)新增房贷利差，淘汰住民扎堆提(ti)前还款和违(wei)规“转贷”行为(wei)，为(wei)银行留住优质的(de)房贷客户；三是有(you)助(zhu)于减轻住民住房消费负担，推进住民将(jiang)储蓄(xu)转化为(wei)消费和投资，提(ti)振住民扩大(da)消费的(de)志愿和能力。