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深圳率先启动住房(fang)“以旧(jiu)换新”，领跑一线城市,新居,购房(fang),二手房(fang)
4月23日晚，深圳市房(fang)地产(chan)业协会与深圳市房(fang)地产(chan)中介协会团结发布《开展我市商(shang)品(pin)住房(fang)“换馨家”活动》的(de)通(tong)知，鼓励(li)商(shang)品(pin)住房(fang)“以旧(jiu)换新”，设90天“解约保护(hu)期”，自(zi)今年5月1日开启，为期一年。
业内人士表示，此次新政试(shi)图冲破传统购房(fang)模式，提拔住房(fang)交易交易的(de)便利度，缩短(duan)换房(fang)周期，更好满足居民刚(gang)性和改善性住房(fang)需求，有利于增强一二手房(fang)市场联动。
21家中介、13个地产(chan)项(xiang)目(mu)参与“换馨家”
据悉，深圳此次“换馨家”活动鼓励(li)房(fang)地产(chan)开发企业和中介机构积极参与，与计划出售二手商(shang)品(pin)住房(fang)并采办新建商(shang)品(pin)住房(fang)的(de)购房(fang)居民签署协议。房(fang)地产(chan)开发企业对(dui)换房(fang)人意向采办的(de)新居设定一定期限的(de)“解约保护(hu)期”，以确保换房(fang)人的(de)权益。
中介机构则将(jiang)优先推进换房(fang)人旧(jiu)房(fang)交易，缩短(duan)交易周期，提高交易效率。在(zai)协议约定的(de)期限内，如果旧(jiu)房(fang)乐成售出，开发企业和换房(fang)人将(jiang)按(an)约定继续(xu)完成新居交易手续(xu)。若旧(jiu)房(fang)未能在(zai)约定期限内售出，开发企业和换房(fang)人则按(an)约定解除协议并没有条件退款，换房(fang)人无需承担任何违约责任。这一举措为换房(fang)人提供(gong)了更多的(de)挑选和保障，无效降低换房(fang)风险(xian)，增强了市场信心。
此外，活动还倡(chang)导房(fang)地产(chan)开发企业和中介机构为换房(fang)人采办新居提供(gong)购房(fang)价款、佣金等(deng)专属优惠方案。对(dui)换房(fang)乐成的(de)居民，中介机构还将(jiang)在(zai)新居交付前提供(gong)租房(fang)佣金优惠等(deng)服(fu)务。
深圳市房(fang)地产(chan)业协会和深圳市房(fang)地产(chan)中介协会已经发布参与“换馨家”活动的(de)第一批21家中介机构和13个房(fang)地产(chan)项(xiang)目(mu)名单。两家协会表示，将(jiang)继续(xu)和会员(yuan)企业一起积极甄(zhen)选住宅项(xiang)目(mu)，为换房(fang)人提供(gong)更多的(de)挑选空(kong)间。同时，协会也(ye)将(jiang)持续(xu)做好有关信息更新及咨询(xun)服(fu)务，完善活动细节，为参与活动的(de)企业和居民提供(gong)便利。
中指研究院华(hua)南分院高级(ji)阐明师孙红梅表示，深圳此次推出的(de)以旧(jiu)换新活动公布了第一批21家中介机构和13个房(fang)地产(chan)项(xiang)目(mu)的(de)名单，为购房(fang)人提供(gong)了丰(feng)富的(de)挑选空(kong)间，并试(shi)图冲破传统购房(fang)模式，提拔住房(fang)交易交易的(de)便利度，缩短(duan)换房(fang)周期，更好满足居民刚(gang)性和改善性住房(fang)需求。然(ran)则，市场的(de)不确定性依旧(jiu)存在(zai)，“以旧(jiu)换新”的(de)模式能否(fou)真正办理深圳楼市当前面临的(de)问题，需要(yao)经过(guo)市场的(de)检验和时间的(de)沉淀。
新政有助增强一二手房(fang)市场联动
新京报记者在(zai)采访(fang)中发明，很多深圳二手房(fang)业主(zhu)表示，二手房(fang)难以卖出，确实是置换的(de)首(shou)要(yao)妨碍。“以旧(jiu)换新”模式在(zai)一定水平上有助于加快(kuai)二手房(fang)和新居的(de)销售速度，然(ran)则也(ye)有业主(zhu)忧郁二手房(fang)价格是否(fou)被过(guo)度挤压。
深圳购房(fang)人王许说：“即便二手房(fang)顺遂卖出，新居的(de)性价比是否(fou)合理？会不会都是开发商(shang)的(de)尾盘？”
“与家电、家具‘以旧(jiu)换新’相比，住房(fang)‘以旧(jiu)换新’操作(zuo)难度大很多。现在(zai)，此类政策还在(zai)试(shi)水阶段。”当地中介人士徐华(hua)（化名）如是说。
从深圳房(fang)地产(chan)市场成交情况来看，据深圳房(fang)地产(chan)信息平台(tai)的(de)数据显示，今年3月份，深圳新居累计网签2819套，其中商(shang)品(pin)住宅成交2245套，环比增长184.4%。
另据诸葛(ge)数据研究中心监测，今年3月份，深圳新建商(shang)品(pin)住宅成交2245套，较2月翻(fan)倍增长，但热度不及客(ke)岁同期，同比下跌27.3%。从新居去化周期来看，3月份去化周期为21.9个月，较2月延伸1.3个月，深圳当前去化周期逐(zhu)步拉长，去化压力仍然(ran)存在(zai)。
“作(zuo)为一线首(shou)推城市，深圳此举意味着(zhe)‘以旧(jiu)换新’政策正逐(zhu)步蔓延至一线城市。”诸葛(ge)数据研究中心高级(ji)阐明师关荣雪表示，从新政的(de)影响来看，“以旧(jiu)换新”政策比较符合当前的(de)市场趋势，首(shou)要(yao)从需求端(duan)支持购房(fang)人买房(fang)。当下，深圳二手房(fang)挂牌(pai)量(liang)处于较高位，置换客(ke)群往往需要(yao)卖出当前持有的(de)房(fang)屋(wu)，才有足够的(de)资(zi)金采办新居。在(zai)库存高压下，房(fang)屋(wu)成交周期相对(dui)较长，新政为“以旧(jiu)换新”的(de)置换客(ke)群提供(gong)便利，增强了一二手房(fang)市场联动。
业内：各(ge)地政策实行(xing)结果不一
据新京报记者及中指研究院不完全统计，2023年以来，天下已有39个城市亮相支持“以旧(jiu)换新”，并且越来越多的(de)国企、央企入场参与收购。
新京报记者梳(shu)理各(ge)城市已颁布“以旧(jiu)换新”政策，发明“以旧(jiu)换新”首(shou)要(yao)存在(zai)两种模式，一种是“帮卖模式”，比如购房(fang)人、开发商(shang)、中介签定三(san)方协议，购房(fang)人确定好新居房(fang)源后，向房(fang)企交纳(na)定金锁定意向房(fang)源，在(zai)约定期限内，若旧(jiu)房(fang)卖出，双方的(de)购房(fang)条约生效，反之开发商(shang)则退还购房(fang)者定金。现在(zai)，大部分城市如南京、南通(tong)、淄博等(deng)，都推行(xing)这种模式。另外一种是“收购模式”，房(fang)企或者第三(san)方接办购房(fang)者的(de)旧(jiu)房(fang)，这对(dui)开发商(shang)的(de)实力有一定的(de)要(yao)求，在(zai)当前房(fang)企资(zi)金承压、库存去化难的(de)情况下，较少(shao)企业挑选该模式。
克而瑞(rui)方面指出，从“以旧(jiu)换新”本身来看，无论是“帮卖模式”照样“收购模式”，都存在(zai)着(zhe)“置换”干系(xi)。由于“以旧(jiu)换新”的(de)最浩劫点在(zai)于怎样顺遂卖出旧(jiu)房(fang)，因此二手房(fang)市场的(de)显示，在(zai)一定水平上对(dui)“以旧(jiu)换新”产(chan)生较大影响。
上海易居房(fang)地产(chan)研究院研究总监严跃进表示，“以旧(jiu)换新”活动，最大的(de)效应首(shou)要(yao)体现在(zai)降低交易本钱上，并有助于更好满足合理住房(fang)消费需求。根据各(ge)地的(de)推进情况，此类交易本钱体现在(zai)五个领域(yu)，包括二手房(fang)出售本钱、新居认购本钱、新宅券税本钱、首(shou)付和房(fang)贷利率本钱、过(guo)渡期租房(fang)本钱等(deng)。测算结果显示，通(tong)过(guo)参与今年各(ge)地“以旧(jiu)换新”活动，不考虑其他已有的(de)减负政策，购房(fang)者置换新居的(de)支出最多可以节约20%，即减负效应或“省钱”效应很明显。当然(ran)，详细减负或“省钱”效应怎样，要(yao)看各(ge)地此类活动的(de)规(gui)则和实际推进情况。
克而瑞(rui)方面认为，2023年至今，多个城市麋集出台(tai)“以旧(jiu)换新”服(fu)务或者政策，在(zai)一定水平上可以帮助置换客(ke)户快(kuai)速卖房(fang)，降低买房(fang)本钱。此外，此类政策在(zai)一定水平上盘活存量(liang)房(fang)，提高市场活跃度，进而促进城市的(de)房(fang)地产(chan)市场平稳康健发展。然(ran)则，在(zai)当前全体市场承压的(de)情况下，政策实行(xing)结果不一，仍需要(yao)调动多方资(zi)源配合。
新京报记者 张建
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